婚前房产属于个人财产，但婚后处置房产所得资金若用于购置新房，情况会变得复杂。关键在于证明购房资金的来源和流向。如果婚前房产出售所得款项完全用于婚后购房，且新房产登记在夫妻双方名下，通常会被视为夫妻共同财产。若能提供银行流水等证据证明购房款全部来源于婚前个人财产，新房产可能被认定为个人财产转化形式。婚后购房时若使用夫妻共同收入还贷，即使首付来自婚前财产，还贷部分及其增值部分通常需要分割。实际操作中，法院会考虑资金混同情况、产权登记情况以及双方对房产的贡献度等因素综合判断。建议保留完整的资金流转凭证，包括卖房合同、转账记录、购房合同等材料。若双方能协商一致，可通过书面协议明确房产归属。协商不成时，法院会根据相关规定，结合婚姻存续时间、家庭贡献等情况作出判决。资金混同程度越高，被认定为共同财产的可能性越大。对于大额财产处置，提前做好资金隔离和证据保全尤为重要。- AI整理生成 -