婚前借款购房的债务归属问题需要结合购房款支付时间、产权登记情况以及资金用途等因素综合判断。若购房款在婚前已全部支付完毕且房产登记在出资方名下，该债务通常视为个人婚前债务。但若婚后双方共同偿还贷款，则偿还部分可能被认定为夫妻共同财产投入。房产登记时间很关键。婚前签订购房合同并支付首付款，即使产权证在婚后办理，只要能证明购房资金来源于婚前个人财产，债务归属倾向于认定为个人债务。若婚后用夫妻共同收入还贷，离婚时需对已偿还部分进行补偿。资金用途也会影响判定。例如借款用于购买婚房且婚后共同居住，即便登记在一方名下，法院可能酌情认定债务为共同承担。若能证明借款未用于家庭共同生活，则更可能判定为个人债务。建议保留完整的借款凭证、还款记录和资金流向证明。实际操作中不同地区可能存在裁量差异，必要时可咨询专业人士结合具体情况进行分析。财产分割问题涉及因素较多，需根据实际证据链完整度来综合考量。- AI整理生成 -