婚前个人房产婚后产权归属需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产，婚后不会自动转化为共同财产。婚后若想将配偶名字加入房产证，可通过赠与或买卖方式办理变更登记，但需注意这会导致产权份额变化。婚后用共同财产还贷的情况较为复杂。虽然房产登记在一方名下，但共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。离婚时产权通常归登记方所有，但需对共同还贷部分给予另一方补偿。补偿金额要考虑还贷本金、利息及房屋增值因素。办理产权变更时，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心申请。若涉及贷款未结清，需先征得银行同意。变更登记会产生契税等费用，具体标准各地有所不同。房产加名并非必须选择，夫妻可通过书面协议明确财产归属。这种约定具有法律效力，但建议进行公证以增强证明力。要注意的是，若购房资金来源于父母，最好保留出资凭证，避免日后产生纠纷。- AI整理生成 -