关于婚前房产在离婚时增值部分的分割问题，需结合购房出资、婚后还贷及增值原因综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，增值部分不分割；若婚后共同还贷或装修投入，则还贷及对应增值部分可能被认定为共同财产。 具体而言，婚后共同还贷的本金和利息部分，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同贡献。增值部分的分割比例可协商，协商不成时，法院可能参照还贷金额占房产总成本的比例计算。例如：总购房款100万元，婚前首付30万元，婚后共同还贷40万元，增值至200万元时，还贷对应的增值份额为（40÷100）×（200-100）=40万元，该部分可能平分。 若增值源于市场因素而非夫妻投入（如学区调整），个人财产部分的增值通常不分割；若因装修、改建等主动增值行为产生收益，可能酌情补偿投入方。实际操作中需提供购房合同、还款凭证等证据，建议通过协商或法律途径解决争议。 需注意，不同地区司法实践可能存在差异，最终以相关规定及法院裁量为准。- AI整理生成 -