婚前房产归属问题需结合实际情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能需补偿另一方。 父母出资购房的情况较为复杂。婚前父母全额出资并登记在子女个人名下，一般认定为个人财产；若婚后父母部分出资，需根据出资比例和登记方式综合判断。 房产证加名是常见操作，加名后通常视为赠与行为，房产可能转为共同财产。但具体份额需结合出资贡献、家庭协议等因素协商确定。 签订婚前协议是明确财产归属的有效方式，只要双方自愿且内容合法，协议具有约束力。协议可约定房产归属、贷款分担等细节，避免日后纠纷。 对于婚前购房婚后共同还贷的情况，离婚时产权通常归登记方，但需对共同还贷部分及对应增值部分给予另一方补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。 特殊情况下，如房产用于家庭共同生活且另一方有较大贡献（如装修、还贷等），即使登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。 处理婚前房产问题时，建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。双方应坦诚沟通，必要时可咨询专业人士协助梳理权益。- AI整理生成 -