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共1个回答
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ask7667484428 丨Lv 2
关于买房违约赔偿问题，需结合合同约定和实际情况综合判断。若买卖双方在合同中明确约定了违约金条款（例如总房款的10%-20%），一般按约定执行，但若违约金过高或过低，法院可能根据实际损失调整。 若合同未明确约定，违约方通常需赔偿对方实际损失，包括房价差价、中介费、资金占用成本等。例如卖方违约导致买方需以更高价格购房，差价可能由卖方承担；买方违约导致卖方错过最佳售房时机，卖方也可主张差价损失。 需注意两点：一是定金罚则，若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，需双倍返还定金。二是“实际履行”原则，若房屋具备过户条件，守约方可要求继续履行合同而非仅索赔。 建议签订合同时明确违约条款，保留交易过程中的书面证据（如沟通记录、评估报告等），出现纠纷时可通过协商或司法途径解决。具体个案需结合合同细节和证据材料分析。- AI整理生成 - -
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