离婚时未还清房贷的房产分割问题需要结合具体情况分析。若双方在离婚协议中对房产归属和房贷偿还达成一致，且协议内容不违反相关规定，原则上协议有效。但需注意以下要点：房产登记与贷款主体的一致性很重要。如果房产登记在一方名下且贷款由其单独偿还，离婚后该方通常继续承担还款责任。若房产为共同登记且共同还贷，双方需明确约定后续还款方式，并到银行办理共同借款人或担保人变更手续。对于尚未取得完全产权的房产，离婚协议中关于房产的约定可能受到抵押权限制。建议双方与贷款银行协商，了解提前还款或变更还款人的可行性。银行作为抵押权人有权要求借款人履行还款义务，离婚协议不能单方面免除还款责任。实际操作中，若双方无法协商一致，可依据相关规定向法院提起诉讼。法院会根据房产购买时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定产权归属及债务分担。需要注意的是，即便法院判决房产归一方所有，未解除抵押前仍不能免除另一方的连带还款责任。为避免纠纷，建议在签订离婚协议时详细约定房贷偿还、产权过户等条款，必要时可对协议进行公证。涉及大额财产分割时，咨询专业人士能够帮助规避潜在风险。- AI整理生成 -