离婚时婚前房产纠纷需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系一方婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷或装修投入，产权方需对另一方补偿增值部分和共同还贷份额。婚前购房存在首付由一方支付、婚后共同还贷的情形，双方可协商处理。协商不成时，法院通常判决房产归登记方所有，但需向另一方补偿共同还贷本金及对应增值部分。补偿金额计算会参考还款凭证、房产评估报告等证据。涉及父母出资的情况较为复杂。婚前父母为子女购房且登记在子女个人名下，视为对子女的单方赠与。若婚后父母部分出资，需根据出资比例、还款来源等认定房产份额。相关凭证如转账记录、购房合同等是关键证据。产权登记具有重要法律意义。婚前购房若加名或变更为共有，则转化为夫妻共同财产。实际操作中需注意保留出资证明、还贷记录等原始材料，必要时可通过专业机构进行房产价值评估。- AI整理生成 -