婚前房产婚后共同还贷，离婚时怎么算？-买房

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ask6310996087 丨Lv 2

婚前购房婚后共同还贷的情况，在离婚财产分割时需要区分房产归属与补偿问题。若房产登记在购房方个人名下且首付款为婚前个人财产，该房产原则上仍归登记方所有。但对于婚后共同还贷部分（包括本金和增值部分），需向配偶进行补偿。具体计算方式可参考：补偿金额=共同还贷总额÷购房总成本（房价+利息等）×离婚时房产现值×50%。例如，婚后共同还贷20万元，购房总成本100万元，离婚时房产涨至200万元，补偿金额约为20万÷100万×200万×50%=20万元。实际操作中还需结合还贷流水、房产增值证明等材料协商或诉讼解决。需注意，若婚后用夫妻共同收入还贷，即使仅由一方账户还款，仍视为共同还贷。若双方对房产归属或补偿比例有争议，建议通过调解或司法途径解决，结果可能因当地司法实践略有差异。（注：涉及具体个案需结合证据材料分析，此处仅为一般性解答。）- AI整理生成 -

+1 2026-01-25 北京市举报