婚前房产婚后按揭买房涉及财产归属和债务分配问题，需要特别注意。若婚前全款购房且登记在个人名下，该房产属于婚前个人财产。婚后若用该房产抵押贷款再购房，新购房产的归属需分情况讨论。用婚前房产抵押获得的贷款资金购买新房，若新房登记在抵押方个人名下且由个人偿还贷款，通常认定为个人财产。但若登记在双方名下或共同偿还贷款，则可能被认定为共同财产。贷款偿还部分及增值部分可能需要进行分割。婚后共同偿还抵押贷款，即使房产登记在一方名下，共同还贷部分及其对应增值部分也属于夫妻共同财产。建议保留好还款凭证，包括银行流水、转账记录等，以便日后有据可查。办理抵押贷款时要注意贷款用途需明确，避免资金混同。若将贷款用于家庭共同生活开支，可能被认定为共同债务。实际操作中，建议夫妻双方对财产归属和债务承担提前协商一致，必要时可签订书面协议。房产登记和贷款合同签订需谨慎，不同选择可能导致完全不同的法律后果。- AI整理生成 -