房屋漏水该由谁负责赔偿？-买房

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ask3593289732 丨Lv 2

房屋漏水问题需要根据具体情况划分责任。如果是新房在保修期内出现漏水，开发商应当承担维修责任。若已过保修期，则要区分漏水原因：公共管道或楼顶漏水属于物业维修范围，业主可申请使用住宅专项维修资金；若是楼上住户装修或使用不当导致漏水，应由楼上业主负责修复及赔偿。对于二手房交易后发现的漏水问题，若卖方故意隐瞒缺陷，买方可以主张卖方承担责任。但需注意，买方在购房时有义务进行合理查验，重大瑕疵未发现也可能需承担部分责任。维修过程中要注意保留证据，包括漏水照片、维修记录等，便于后续维权。物业公司对公共区域有日常维护义务，若因物业疏于管理导致漏水，业主可要求物业赔偿。协商不成时，可向当地调解组织申请调解或通过法律途径解决。日常建议业主定期检查房屋防水状况，装修时选择正规施工队伍并做好防水工程验收。- AI整理生成 -

+1 2026-01-25 北京市举报