离婚后房产分割需先明确产权归属。若为夫妻共同财产，双方可协商分割方案，协商不成可向法院起诉。确定分割方式后，按以下步骤办理： 1. **准备材料**：需携带离婚协议或判决书、身份证明、原房产证、共有权证（如有）及相关税费凭证。若涉及贷款未结清，需与银行协商变更借款人。 2. **办理过户**：双方共同到不动产登记中心申请过户，填写转移登记申请表。若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请。登记机构审核通过后，会发放新房产证。 3. **税费缴纳**：根据相关规定，离婚析产通常免征增值税、个人所得税，但可能涉及契税（如非直系亲属间分割）和登记费。具体以当地政策为准。 4. **贷款处理**：若房产有抵押，需先还清贷款或与银行达成协议。部分情况下可通过“转按揭”变更贷款人，但需银行同意。 注意：若房产涉及未成年子女份额，需保障其权益。各地流程或有差异，建议提前咨询当地登记部门。- AI整理生成 -