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共1个回答
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ask7484240932 丨Lv 1
离婚时房产赠与配偶需注意以下几点： 房产赠与本质是产权变更，需双方自愿协商一致。若房产为婚前个人财产，产权人有权决定是否赠与；若为婚后共同财产，则需先明确分割比例再办理赠与。 办理流程上，需签订书面赠与协议，明确房产信息、赠与意愿及过户条件。协议需双方签字确认，建议通过公证增强法律效力。涉及贷款的房产需结清剩余贷款或取得银行同意，否则无法过户。 税费方面，直系亲属间赠与可免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税（通常3%）和公证费等。若未来受赠方出售房产，可能按原产权取得时间计算税费，需提前规划。 需特别注意的是，若赠与后未实际过户，产权人仍可撤销赠与。建议在离婚协议中明确赠与条款，并尽快完成产权登记，避免纠纷。 若存在恶意转移财产逃避债务等情形，相关权利人可主张赠与无效。实际操作中建议咨询专业人士，确保流程合规。- AI整理生成 - -
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