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共1个回答
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ask1472344504 丨Lv 1
婚前房产若想部分或全部赠予未婚妻，需通过书面协议明确约定，并办理产权变更登记。实际操作中需注意以下几点： 房产赠与需双方自愿签订书面协议，协议中需明确房产归属比例、赠与条件等关键条款。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意，解除抵押后方可办理过户。 产权变更需携带身份证明、房产证、赠与协议等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。按规定缴纳契税（通常为评估价3%）、个人所得税（如非唯一住房）等费用，部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，但未婚夫妻关系需按一般赠与缴税。 若仅暂定婚后共同使用而不变更产权，可通过公证约定房产使用权益，但该约定不能对抗产权登记效力。建议根据双方实际情况协商选择合适方式，必要时可咨询专业机构协助拟定具有法律效力的文书。- AI整理生成 - -
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