婚前购买的房产是否属于夫妻共同财产，主要看购房资金来源和登记情况。如果房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。婚前购房若登记在双方名下，即使由一方出资，也可能视为赠与行为，房产转化为共同财产。这种情况下离婚时原则上平均分割，但法院会考虑出资比例、婚姻存续期等因素适当调整。值得注意的是，即使没有公证，只要能提供购房合同、付款凭证等证据链证明购房时间和资金来源，同样可以主张房产归属。实际操作中，银行流水、购房发票等原始凭证的效力往往强于公证材料。对于父母出资的情况，需要区分是全款还是首付。全款购房且登记在自己子女名下的，视为对子女的单方赠与；若登记在双方名下或用于婚后共同还贷，则可能被认定为共同财产。建议家庭成员间的资金往来通过书面协议明确性质，避免日后纠纷。- AI整理生成 -