婚前购买的房产归属问题需要结合具体情况分析。如果购房款全部来自一方婚前个人财产，且房产登记在出资方名下，这套房子通常会被认定为个人财产。婚后房产增值部分也属于个人财产，但婚后共同还贷部分及其对应增值需要补偿另一方。若婚前购房时使用了贷款，婚后双方共同偿还房贷，这种情况下房产仍归登记方所有。不过离婚时需要对共同还贷部分及相应增值进行分割补偿。实际操作中，法院会考虑还贷金额、房产增值情况等因素确定具体补偿数额。父母为子女婚前购房的情况比较特殊。如果父母全款购房并明确表示赠予子女个人，该房产属于子女婚前个人财产。但若父母仅支付首付，子女婚后共同还贷，房产归属就需要综合考虑出资比例和还贷情况。房产登记时间点也很关键。婚前签订购房合同并支付全部房款，即便产权证在婚后办理，只要能证明购房款来源，仍可认定为个人财产。建议保留好购房合同、付款凭证等重要证据，这些材料在发生争议时能起到关键作用。- AI整理生成 -