婚前房产加配偶名字的法律效力如何？-买房

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李仁书丨Lv 3

婚前房产加配偶名字涉及财产权属变更问题。若房产原为一方婚前全款购买且登记在个人名下，婚后加上配偶名字，本质上属于赠与行为。根据相关规定，这种加名操作会使房产转变为夫妻共同财产，但具体份额需结合登记方式确定：如果登记为共同共有，则双方原则上各占50%；若登记为按份共有，则按约定比例分配。实际操作中需注意：加名需双方持身份证明、产权证等材料共同办理不动产变更登记，并按规定缴纳契税等费用。若后续发生离婚分割，法院会综合考虑出资贡献、婚姻存续时间等因素适当调整比例，并非必然平分。特别提醒：若婚前房产存在贷款未结清，多数情况下需先还清贷款才能办理加名，部分城市允许"带押过户"，但需银行出具同意函。建议办理前咨询当地不动产登记中心了解具体流程。- AI整理生成 -

+1 2026-01-25 北京市举报