婚前房产增值部分的处理需结合实际情况判断。若房产为一方全款购买且登记在个人名下，婚后未共同还贷或装修投入，增值部分通常视为个人财产。若婚后存在共同还贷行为，共同还贷及对应增值部分可能被认定为夫妻共同财产。对于婚后共同还贷的情形，离婚时非产权方可主张两部分权益：一是已归还贷款本息的一半，二是还贷对应房产增值的部分。计算方式可参考还贷金额占购房总成本的比例，再乘以增值额度。例如总购房成本100万元，共同还贷30万元，房产增值至150万元，则非产权方可能分得（30万÷100万）×50万=15万元。房产装修增值的情况较为特殊。若装修资金来源于夫妻共同财产，装修带来的增值可能被纳入共同财产范围，但需注意装修属于消耗性投入，实际分割时可能酌情折价。建议双方通过书面协议明确婚前财产归属及增值分配规则，此类协议在不违反相关规定的前提下具有法律效力。若涉及大额房产或复杂权属关系，可考虑通过专业机构进行评估公证。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料。- AI整理生成 -