婚前财产分割的核心在于明确财产归属，避免婚后纠纷。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，根据相关规定，该房产属于个人财产，婚后不参与分割。若婚前支付首付、婚后共同还贷，房产归属需结合实际情况判断：登记方通常拥有产权，但共同还贷部分及增值部分可能被视为共同财产，需对另一方进行补偿。 处理方式上，建议通过书面协议明确约定，例如签订婚前财产协议。协议内容需双方自愿协商，不违反相关规定，且最好经过公证以增强法律效力。若涉及父母出资，需保留出资凭证，明确是赠与还是借款，避免日后争议。 对于婚后加名或共同还贷的情况，建议保留还款记录、合同等证据。若双方协商不成，可参考共同还贷金额、房产增值比例等因素，通过协商或调解确定补偿金额。实际操作中，各地可能存在差异，需结合当地司法实践处理。 总之，婚前财产分割应以书面约定为主，保留证据为辅，既保障权益，也维护双方关系。- AI整理生成 -