离婚时婚前房产的分割需结合购房资金来源和产权登记情况综合判断。若女方婚前以个人名义借款购房，且房产登记在女方一人名下，通常视为个人财产。但婚后共同偿还贷款的部分，配偶有权主张补偿。具体处理需注意三点：一是借款性质认定。婚前个人债务应由女方承担，但若婚后使用夫妻共同财产偿还，配偶可要求返还已还贷部分及对应增值。提供银行流水、借条等证据很关键。二是产权登记时间节点。婚前完成产权登记的房屋原则上不参与分割，但婚后添加配偶名字的情况视为赠与，房产性质转为共同所有。三是还贷金额计算。补偿金额一般按（共同还贷本息÷购房总成本）×离婚时房屋现值的公式计算。例如总房款100万元中共同偿还20万元，房屋增值至200万元时，补偿金额约为40万元。建议双方先协商解决，协商不成可提供购房合同、还款凭证等材料，通过法律途径处理。实际操作中还需考虑子女抚养、当地司法实践等因素，不同地区可能存在裁量差异。- AI整理生成 -