离婚时按揭房的分割需要综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需对这部分进行分割。具体操作时，通常由产权登记方继续偿还贷款，并对另一方给予相应补偿。若房产是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。分割时可以先协商处理，协商不成由法院根据实际情况判决。法院会考虑双方对房产的贡献、居住需求、子女抚养等因素，可能判决房产归一方所有并由其补偿另一方，也可能判令双方共同出售房产后分割售房款。对于仍在还贷的房产，由于抵押权存在，未还清贷款前不能直接办理过户手续。若双方协商由一方取得房产，需要与银行协商变更贷款合同主体，银行通常会要求借款人具备还款能力才会同意变更。实际操作中比较可行的方式是先由原借款人继续还款，待贷款结清后再办理产权过户手续。- AI整理生成 -