离婚后将房产过户给未成年子女需注意以下要点： 1. **双方协商一致**：需与配偶达成书面协议，明确房产归属子女，并约定过户细节。若存在争议，需通过调解或诉讼解决。 2. **过户方式选择**：通常通过赠与或买卖方式过户。赠与需缴纳契税（3%）、公证费等；买卖方式需按正常交易流程缴纳税费，但可能因子女无收入影响贷款审批。 3. **监护人代为办理**：子女未成年时，需由法定监护人（通常为父母一方）代为签署文件。若监护人涉及利益冲突，可能需指定其他临时监护人参与。 4. **产权登记限制**：部分地区对未成年人名下房产有限制，如禁止抵押或出售，需提前咨询当地登记部门。 5. **税务与后续风险**：过户后，若子女成年前家庭需处置房产，可能面临程序复杂问题。建议在协议中明确子女权益保障条款。 办理时需携带离婚协议、身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心申请。具体流程和税费以当地政策为准。- AI整理生成 -