婚前房产归属问题需结合实际情况处理。若房产由一方全款购买且登记在个人名下，通常视为个人财产。若婚后共同还贷，还贷部分及增值部分可能被视为共同财产。建议保留购房合同、付款凭证等原始材料，必要时可签订书面协议明确归属。房产证加名需谨慎操作。加名行为在法律上视为赠与，一旦完成登记很难撤销。加配偶名字时，建议明确约定份额比例，避免日后纠纷。办理时需双方携带身份证、结婚证等材料共同前往不动产登记中心。共有房产分割要考虑多种因素。协商分割优先，若需诉讼解决，法院会综合考虑出资情况、婚姻存续时间、子女抚养等因素判定。装修款等附加投入需提供有效票据证明，可能影响分割比例。二手房交易要注意产权清晰。查验房产证是否满两年、五年，这涉及税费差异。核实是否存在抵押、查封等情况，签约前可要求业主出具不动产登记查询证明。资金监管账户能有效保障交易安全。物业纠纷可通过多种途径解决。前期应保存好物业服务合同、缴费记录等证据。先向业委会或物业公司反映问题，协商不成可向当地街道办或房管部门投诉，必要时通过司法程序维权。- AI整理生成 -