婚前由一方出资购买的房产，若登记在出资方名下且无特殊约定，通常视为个人财产，离婚时一般不参与分割。若房产登记在对方名下或双方名下，可能视为赠与或共同财产，需结合购房资金来源、登记意愿等具体情况判断。 婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可协商补偿。例如婚前首付300万由男方支付，婚后共同还贷100万，离婚时女方有权主张100万还贷部分及对应增值的补偿。 若婚前购房有书面协议明确归属，按协议执行。若无协议但能证明购房款来源于婚前个人财产（如婚前存款转账记录），也可主张个人财产属性。 涉及房产分割时，建议先协商解决。协商不成可向调解机构申请调解，或通过司法途径处理。关键要保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证据，便于厘清财产性质。 需要注意，若购房资金涉及父母出资，需明确是借款还是赠与，不同性质会影响分割结果。实际操作中还需考虑子女抚养、过错方认定等因素综合判定。- AI整理生成 -