房产分割问题需要结合实际情况处理。婚前协议约定财产共有的情况下，若双方离婚，原则上应按协议约定进行分割。协议内容应当明确具体，包括房产归属、分割比例等关键条款。若协议约定不明确，双方可协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼。房产登记情况会影响分割结果。若房产登记为夫妻共同共有，一般按约定比例分割；若登记在一方名下，但协议约定为共有，需提供充分证据证明协议有效性。法院会综合考虑协议约定、出资情况、还贷贡献等因素作出判决。对于婚后共同还贷部分，无论房产登记在谁名下，还贷及增值部分都属于共同财产。若房产由一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分需给予另一方相应补偿。补偿金额通常参考还贷本金、增值比例等因素计算。协议签订时需注意形式要件，建议采用书面形式并由双方签字确认。若涉及大额财产，可考虑进行公证以增强法律效力。协议内容不得违反相关规定，否则可能被认定无效。实际操作中遇到争议，建议咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 -