关于婚前房产婚后收益的归属问题，需结合实际情况分析。若婚前全款购房且登记在个人名下，婚后产生的自然增值（如房价上涨）仍属个人财产。但若婚后对房产进行主动管理产生收益（如出租、装修增值），这部分收益可能被认定为共同财产。对于婚前贷款购房的情况，婚后共同还贷及对应增值部分属于共同财产。计算方式通常以还贷金额占房产总成本的比例，再乘以增值部分。例如100万房产首付30万，婚后共同还贷20万，现价值150万，则共同财产部分为（20/100）×（150-100）=10万。房产登记时间点很关键。婚前完成产权登记的房产原则上属个人财产，但若婚后加名或变更登记，可能视为赠与行为转化为共同财产。涉及房产处置时，建议保留好购房合同、付款凭证等原始证据。关于装修投入的认定，若使用共同财产装修个人房产，离婚时可主张补偿，但装修本身不改变房产所有权性质。特殊情况下，如婚后将个人房产变卖再购房，资金流向清晰的仍属个人财产，混同使用则可能被认定为共同财产。实际操作中，建议通过书面协议明确财产归属，既能保障权益，也能避免纠纷。财产分割既要考虑法律规定，也要兼顾家庭伦理和社会公序良俗。- AI整理生成 -