婚前房产的归属主要看购房时间和出资情况。如果房子是某一方在结婚前全款购买且登记在自己名下，这属于个人财产，离婚时通常不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。补偿金额计算要考虑还贷总额、房产增值比例等因素。婚前一方首付婚后共同还贷的情况较为复杂。虽然房产登记在首付方名下，但婚后还贷部分属于夫妻共同财产。离婚时双方可协商处理，协商不成法院一般判给登记方，同时需补偿对方还贷本金及对应增值部分。实际操作中，增值部分需要专业评估机构出具报告。父母出资购房的情况要特别注意。婚前父母为子女全款购房且登记在自己子女名下，视为对子女的个人赠与。若父母只出首付，婚后由夫妻共同还贷，则首付部分视为子女个人财产，还贷部分按共同财产处理。所有涉及房产分割的问题，建议保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等证明材料。- AI整理生成 -