拆迁房屋的面积计算通常以房产证登记面积或实际测量面积为准。两层楼房若房产证已明确记载总面积，则按证载面积计算；若未明确分层面积，则由测绘单位实地测量各层面积后累加。需要注意的是，外挑阳台、未封闭露台等部位可能按50%折算，屋檐、装饰性结构等不计入面积。 安置房分配标准与拆迁面积直接相关。多数情况下，安置面积遵循"拆一还一"原则，即拆迁多少合法面积即安置多少面积。部分地区会结合房屋性质、人口因素给予额外优惠，例如每户可增购一定面积。若原房屋面积较小，可能适用最低保障面积标准。 实际操作中，拆迁协议会明确面积计算方式和安置方案。建议仔细核对测绘报告，对面积有异议可申请复测。同时要注意安置房性质，若是经济适用房可能面临交易限制。不同地区政策存在差异，具体补偿细则需以当地公布的拆迁方案为准。 过渡费、搬迁费等补偿通常与面积挂钩，但计算方式各地不同。遇到历史遗留的无证房屋，需根据相关规定认定合法面积比例。整个过程中，保留好产权证明、测绘资料等原始文件尤为重要。