拆迁楼房面积的计算通常涉及多个方面，需结合实际情况和相关规定综合确定。 建筑面积是拆迁补偿的重要依据，一般以房产证登记面积为准。若房产证未明确或存在争议，可委托专业测绘机构重新测量。测量时需包括套内面积和公摊面积，阳台是否全算或折半计算需视当地具体规定而定。 对于历史遗留的无证房屋，部分地区会参考建造年代、实际用途等因素认定补偿面积。例如，早期建设的房屋可能需提供建房批准文件或邻里证明，经相关部门审核后酌情处理。 拆迁过程中还可能涉及“奖励面积”或“优惠折算”，如某些地区对配合拆迁的住户给予一定比例的面积补贴。这类政策因地而异，建议提前咨询当地拆迁办或查阅公告。 需注意的是，若房屋存在违建部分（如未经审批的加盖层），通常不计入补偿面积，甚至可能面临拆除要求。遇到面积争议时，可通过协商或法律途径解决，保留好测绘报告、产权证明等原始材料是关键。