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共2个回答
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ask5587383000 丨Lv 1
拆迁楼房面积计算方式如下:1. 对于有证房屋,一般按照房产证上记载的建筑面积计算。这是最直接明确的依据。2. 若房屋没有房产证,但属于合法建筑,通常以相关部门批准的建房面积为准。比如建房时获得规划许可的面积。3. 对于部分未经审批私自搭建的房屋,如果在拆迁公告规定的冻结期之前建成,且符合一定条件,可能会根据实际测量面积进行适当认定,但可能不会完全按照违建后的面积计算,一般会打一定折扣。4. 成套住宅房屋,建筑面积通常包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。具体计算依据《房产测量规范》等相关规定。 -
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ask9375211145 丨Lv 1
拆迁楼房面积的计算通常涉及多个方面，需结合实际情况和相关规定综合确定。 建筑面积是拆迁补偿的重要依据，一般以房产证登记面积为准。若房产证未明确或存在争议，可委托专业测绘机构重新测量。测量时需包括套内面积和公摊面积，阳台是否全算或折半计算需视当地具体规定而定。 对于历史遗留的无证房屋，部分地区会参考建造年代、实际用途等因素认定补偿面积。例如，早期建设的房屋可能需提供建房批准文件或邻里证明，经相关部门审核后酌情处理。 拆迁过程中还可能涉及“奖励面积”或“优惠折算”，如某些地区对配合拆迁的住户给予一定比例的面积补贴。这类政策因地而异，建议提前咨询当地拆迁办或查阅公告。 需注意的是，若房屋存在违建部分（如未经审批的加盖层），通常不计入补偿面积，甚至可能面临拆除要求。遇到面积争议时，可通过协商或法律途径解决，保留好测绘报告、产权证明等原始材料是关键。 -
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