动迁房子面积的计算方式较为复杂且有明确规定。一般来说,对于有证房屋,会按照房屋产权证书上登记的建筑面积来计算。这是最直接且明确的依据,它准确反映了房屋合法建造并经相关部门认定的面积。若房屋没有产权证书,比如一些历史遗留的自建房屋等情况。可能会根据实际测量来确定面积。测量过程通常会由专业的测绘机构进行,他们会遵循严格的测量规范和标准。会对房屋的各个房间、墙体等进行详细测量,包括房屋的长、宽、高等尺寸,然后依据这些数据精确计算出房屋的建筑面积。还有一些特殊情况,例如房屋存在扩建、改建等未经合法审批的部分。在计算面积时,可能会根据不同地区的具体政策来认定。有的地区可能会按照一定比例认定合法扩建部分的面积,而对于未经审批的改建部分,可能会有不同的处理方式,有的可能不予认定面积,有的则会根据实际情况酌情考虑认定部分面积。总之,动迁房子面积的计算要综合多方面因素,依据相关规定和实际情况来准确确定。

动迁房屋面积计算分多种情况:1. 对于有证房屋,一般以房产证登记面积为准。如《民法典》规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。2. 无证但合法建造的房屋,按实际测量面积计算。比如在相关征收规定中,对符合一定建造年限、标准等但未办证的房屋,经认定后按实测面积计入动迁范围。3. 临时建筑按批准使用期限内的实际建筑面积计算。超过批准期限的临时建筑,不予计算面积。4. 公有住房,按租赁凭证记载的面积计算。5. 房屋内的夹层、插层、阁楼、地下室、室外楼梯等,具备永久性顶盖和围护结构的,按其外围水平面积计算建筑面积。具体计算方式还需依据当地动迁政策和相关法规确定。