公房拆迁时,面积的计算方式较为复杂且有明确规定。一般来说,公房的建筑面积是计算拆迁面积的基础。这包括房屋内部可供使用的空间面积,以及公摊面积。公摊面积涵盖了楼梯间、电梯间、走廊等公共区域按照一定比例分摊到每户的面积。对于有证面积,会依据房产证上所登记的面积为准。若没有房产证,可能会按照相关部门的测绘报告来确定。测绘报告是专业测绘机构通过精确测量得出的房屋实际面积数据。在计算时,还需注意一些特殊情况。比如,房屋内有夹层、插层、阁楼、地下室等附属设施,符合相关规定的,也会计入拆迁面积。但如果是私自搭建、未经审批的部分,通常不会被纳入拆迁面积计算范围。此外,不同地区可能会根据当地的实际情况和政策,对一些细节问题有不同的规定和处理方式。所以,在公房拆迁涉及面积计算时,要仔细查阅当地的拆迁政策文件,确保准确了解具体的计算方法和标准,以保障自身合法权益。

关于公房拆迁怎样算面积的问题,华律网律师从法律角度分析如下:公房拆迁时,房屋面积的计算方式如下:1. 一般以房屋所有权证上记载的建筑面积为准。这是最直接且常见的依据。2. 如果没有房屋所有权证,通常以相关部门合法认定的建筑面积为准。比如,建设工程规划许可证上标注的面积。3. 对于一些历史遗留、未经合法审批但长期使用的房屋,可能会根据实际测量的建筑面积来计算。测量工作一般会由专业的测绘机构进行,确保数据准确。4. 部分公房可能存在特殊情况,如经过合法改扩建的,改扩建部分在有合法手续的前提下,会计算在拆迁面积内。5. 若房屋存在结构复杂、不规则等情况,会按照规定的计算规则进行换算和确定面积。例如,对于有坡屋顶的房屋,当净高超过一定标准时,会计算相应面积。在公房拆迁过程中,面积计算是关键环节,关乎拆迁补偿等一系列权益。被拆迁人要关注面积认定的依据和过程,如有疑问,可及时与相关拆迁部门沟通,保障自身合法权益。

1. 一般以房屋所有权证记载的建筑面积为准。若没有房屋所有权证,通常按相关部门合法认定的面积计算,比如经房产测绘机构实测的面积等。2. 对于公有住房,有的地方按照租赁证上记载的计租面积换算成建筑面积。计租面积是根据房屋的使用面积,按照一定的换算系数得出。3. 部分地区公房拆迁面积计算可能会考虑实际居住使用情况,比如在一定期限内持续居住且符合相关规定的实际使用面积,经审核后也可能纳入拆迁面积计算范畴。具体计算方式各地规定有所不同,需依据当地的拆迁政策及相关法规来确定。例如,有的地方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定执行相应的面积计算标准。