拆迁面积的计算方式较为复杂且因具体情况而异。一般来说,对于房屋拆迁面积,通常以房屋产权证书上所记载的建筑面积为准。这是最直接明确的计算依据。如果房屋存在合法的扩建、改建部分,只要有相关合法审批手续,那么这部分扩建、改建面积也会被纳入拆迁面积计算范围。比如,经过规划部门批准建设的房屋附属用房等。对于没有产权证书,但属于合法建造的房屋,比如在特定历史时期按照当时政策建造的房屋,会根据相关规定和实际测量情况来确定拆迁面积。此外,一些特殊用途的房屋,像经营性用房等,其拆迁面积计算可能还会涉及到一些特殊考量因素。例如,若该经营性用房有合法的营业执照且持续经营,可能在计算面积时会综合考虑其实际经营所需空间等情况,以保障被拆迁人的合法权益。总之,拆迁面积的计算需依据具体房屋状况、相关手续以及当地拆迁政策等来准确确定。

关于拆迁面积怎样算的问题,华律网律师从法律角度分析如下:拆迁面积的计算方式如下:1. 房屋建筑面积:一般以房屋产权证书或相关规划、建设许可文件上记载的面积为准。对于有合法产权的房屋,按实际测量的建筑面积计算。测量通常会遵循一定的规范和标准,比如房屋外墙勒脚以上各层水平投影面积之和,包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。2. 附属设施面积:如室外的自建围墙、门楼等有合法手续的附属设施,按实际面积计算。一些有明确建设标准的附属用房,如符合规定的储物间等,也应纳入拆迁面积计算范围。3. 特殊情况:对于没有产权证书但经相关部门认定为合法建筑的房屋,同样按实际面积计算拆迁面积。对于部分年代久远、存在历史遗留问题的房屋,可能会根据当地的特殊政策和实际情况,通过专业评估等方式确定拆迁面积。4. 公摊面积:如果房屋所在小区或建筑有公摊部分,公摊面积一般会按照一定的比例分摊到各户的拆迁面积计算中。具体比例通常依据相关规定或购房合同约定来确定。总之,拆迁面积的计算较为复杂,要综合考虑房屋的产权情况、实际建设情况以及当地政策等多方面因素,以确保计算准确合理。