农村集体土地过户你们好办理吗,就是我奶奶的房产,但房子名字还没过到我爸的头上,他这样好买卖吗-买房

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ask1857378171 丨Lv 2

你好,这种情况农村宅基地上的房子,名义上还是你奶奶名下,你爸想直接卖给你,目前法律上是不行的,因为宅基地使用权和房屋所有权必须先合法继承或过户到你爸名下才能处置给其他人。建议先走继承程序,由你爸作为第一顺序继承人办理继承公证或直接去不动产登记机构申请继承登记,把房子和宅基地使用权过户到你爸名下,完成后再由你爸跟你办理买卖或赠与过户,这样才合规,也能避免后续纠纷。整个过程需要准备死亡证明、户口注销证明、亲属关系证明等材料,时间大概几个月不等,具体看当地登记窗口效率。如果继承人多或者有其他复杂情况,建议尽早把材料准备齐全启动办理。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。

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