租赁合同签三年,租两年就不租了,算违约吗,想了解提前解约需承担哪些违约责任?-租房

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ask9174611181 丨Lv 1

租赁合同签了三年但只想租两年就退租,这种情况一般构成违约,因为合同约定的是三年租赁期限,提前解除通常需要双方协商一致,或者符合法定解除条件,否则单方提前退租就属于违约。违约责任主要包括:继续履行合同、支付剩余租期的租金、承担违约金(如果合同有明确约定违约金条款,比如按月租金的几倍或剩余租金的一定比例),以及赔偿房东因此遭受的实际损失,比如重新招租期间的空置损失、重新装修或中介费等。建议你先仔细查看合同里有没有关于提前解约或违约责任的具体条款,然后跟房东好好沟通,看能不能协商一致提前终止并约定一个双方都能接受的补偿方案。如果协商不成,再考虑是否通过其他合法途径解决。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。

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