房产过户遇到拖延情况时，需分步骤处理。若因贷款结清后对方拖延办理过户手续，建议先核查购房合同条款是否明确约定过户时限及违约责任。通常合同中会规定贷款结清后若干工作日内完成过户，可据此书面催告对方履约。催告方式建议通过EMS邮寄书面通知，保留邮寄凭证和对方签收记录。若对方仍不配合，可向房产所在地的住建部门反映情况，部分地区设有交易纠纷调解机制。同时注意查询房产是否被抵押或查封，可通过当地不动产登记中心申请查询房屋状态。若协商调解无果，可依法向法院提起诉讼，要求对方履行过户义务并承担违约责任。诉讼时需准备购房合同、贷款结清证明、催告证据等材料。胜诉后可凭生效判决书单方申请强制过户，无需对方配合。需要注意的是，过户涉及税费缴纳问题。即使对方拖延，也应确保己方已备妥契税、个税等费用，避免因自身准备不足影响后续流程。若房产存在共有权人，需确认所有权利人共同参与过户程序。- AI整理生成 -