夫妻婚后购房即使只登记一方名字，通常仍视为共同财产。根据相关规定，婚姻存续期间取得的财产原则上归夫妻共同所有，除非双方有书面约定财产归属。房产登记名字主要影响交易时的操作流程，例如出售或抵押需登记方签字，但财产分割时仍需考虑共同权益。 若购房资金来源于婚前个人财产且能提供完整证明（如银行流水），或双方签订财产协议明确约定为个人所有，则可能排除共同财产属性。实际操作中需注意保留出资凭证、还贷记录等证据，避免日后纠纷。 对于贷款购房的情况，即使仅一方作为借款人，婚后共同还贷部分及其增值部分仍属共同财产。若涉及离婚分割，法院一般会综合考虑出资比例、还贷贡献、婚姻时长等因素判决。建议重要财产处置前通过书面协议明确约定，必要时可咨询专业机构。 问题：如何判断二手房是否存在抵押？ 回答： 查询二手房抵押状态需通过不动产登记中心办理查档手续，携带身份证件即可申请。房产证附记栏通常标注抵押信息，但可能存在滞后性，最新状态以登记系统为准。 交易前务必要求业主提供最新查档证明，重点关注抵押类型（如银行按揭或民间借贷）、注销期限等。若发现未解除的抵押，需在合同中明确约定解押责任方和时限，避免过户风险。 对于存在抵押的房产，买卖双方可协商资金监管方案，例如买方首付款专项用于还贷解押，确保资金安全。部分地区已推出“带押过户”新政，允许不提前还贷直接转移登记，具体可向当地登记部门咨询。- AI整理生成 -