二手房买卖违约需根据具体情况采取不同措施。若卖方违约，买方可通过协商要求继续履行合同或双倍返还定金；协商不成可向法院起诉，要求赔偿实际损失。买方违约时，卖方有权没收定金或主张差价赔偿。无论哪方违约，建议先查看合同中违约条款的具体约定，保留交易过程中的聊天记录、转账凭证等证据。房价波动较大时容易出现违约情况。卖方可能因房价上涨拒绝过户，买方可能因资金链断裂无法履约。此时可考虑通过第三方调解机构介入，比诉讼更高效经济。若涉及恶意违约，比如卖方将房屋另售他人并过户，买方可以主张相关权益。违约赔偿标准通常参照合同约定金额或实际损失。若约定违约金过高，法院可能酌情调整。实际操作中，评估房价上涨幅度、装修投入等具体损失很关键。建议在签约时明确违约条款，对首付比例、贷款失败处理等高风险环节作特别约定。产权纠纷也是违约高发领域。签约前务必核查房产是否存在抵押、查封或共有人未签字等情况。遇到违约不要拖延，相关权益主张有时效限制。保存好中介服务协议、看房确认书等文件，这些都可能成为维权的重要依据。- AI整理生成 -