离婚时未还清贷款的二手房分割需综合考虑房屋权属、贷款偿还情况以及双方协商意愿。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上仍属于夫妻共同财产。分割时可选择以下方式： 一是协商折价补偿。取得房产一方需按市场价扣除剩余贷款后，向另一方支付相应比例的补偿款。例如房屋现值300万元，剩余贷款100万元，未取得产权一方可获得（300万-100万）×50%=100万元的补偿。 二是共同出售房产。双方协商将房屋上市交易，偿还银行贷款后平分剩余款项。需注意提前还贷可能产生的违约金，以及二手房交易涉及的税费成本。 若房产系婚前购买且登记在购买方名下，婚后共同还贷部分及其增值部分需补偿。计算方式为：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房屋增值部分。 处理时建议双方先协商，协商不成可向法院提起诉讼。法院会依据还贷记录、产权登记、子女抚养等情况综合判决。需特别留意：过户前必须结清贷款，银行通常要求解除抵押后才能办理产权变更。 实际操作中建议同步咨询贷款银行，了解提前还贷政策，并留存好购房合同、还款凭证等证据材料。- AI整理生成 -