离婚后若需修改财产协议，需双方协商一致并签订书面补充协议。重点注意房产归属变更需办理产权过户登记，否则仅凭协议不能对抗善意第三人。操作流程上： 1. **协商条款** 双方就房产分割调整达成一致，明确修改后的产权比例、补偿金额等关键条款。建议通过书面记录协商过程，避免后续争议。 2. **签订补充协议** 协议需包含原协议编号、修改内容、生效条件等要素，双方签字确认。涉及按揭房产的，需与贷款银行协商变更抵押人。 3. **办理产权变更** 持补充协议、原产权证等材料，到不动产登记中心办理过户。若一方不配合，可凭生效法律文书单方申请。税费按买卖或赠与标准缴纳，各地政策不同需提前咨询。 4. **特殊情况处理** 若原协议已公证或经法院确认，修改后的协议建议同步公证。存在恶意转移财产嫌疑的，相关权利人可主张撤销变更。 注意事项： - 口头约定无法律效力，必须书面化； - 未成年子女名下房产处置需遵循相关规定； - 农村宅基地等特殊房产流转受限，需结合当地政策。 建议提前咨询专业人士确保流程合规，避免产权纠纷。- AI整理生成 -