购房合同解除需谨慎操作，关键在于确认是否符合法定或约定解除条件。若开发商存在逾期交房、房屋质量重大缺陷等根本违约情形，购房人有权单方解除合同。建议先核查合同条款中关于解除权的具体约定，同时注意收集开发商违约的相关证据材料。对于期房项目，若发现开发商未取得预售许可证明或擅自变更规划设计，可依据相关规定主张合同无效。此时需注意保留销售宣传资料、往来函件等原始凭证。如果是因购房人自身原因需退房，则需与开发商协商解决，通常需承担一定比例的违约金。办理退房手续时，应当同步处理贷款解除事宜。已办理按揭的，需及时与银行沟通终止借款合同，避免产生额外利息。房款返还方面，开发商应在合同解除后约定期限内退还全部款项，逾期可主张资金占用利息。特别提醒，房屋已办理网签备案的，须双方共同前往房管部门办理解除手续。若开发商拒不配合，可通过行政投诉或司法途径解决。整个过程建议做好书面沟通记录，必要时可咨询专业机构。- AI整理生成 -