婚前财产还房贷的计算需要结合购房时间、出资情况和还贷方式综合判断。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，该房产属于个人财产，婚后还贷部分若无特殊约定，通常视为个人财产的延续。若婚前支付首付并登记在个人名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归登记方所有。但对于共同还贷及对应增值部分，需向另一方补偿。补偿金额可参考公式：共同还贷本息÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值×50%。实际操作中还需考虑还贷资金来源、婚姻存续时长等因素。采用公积金还贷需注意，婚后缴纳的公积金属于夫妻共同财产。即使使用单方账户还款，也可能被认定为共同还贷。建议保留还款凭证、银行流水等原始证据，必要时可签订书面协议明确还贷性质。房产增值部分的计算通常以专业评估为准，不同城市对"增值部分"的认定标准可能存在差异。若涉及复杂情况，建议通过协商或专业途径解决。- AI整理生成 -