夫妻按份共有的房产该如何分割？-买房

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ask1646899841 丨Lv 1

夫妻按份共有的房产分割需结合购房资金来源、还贷情况、产权登记比例等因素综合处理。若房产证明确载明双方份额（如男方40%、女方60%），原则上按登记比例分割。若未明确份额，则需根据实际出资（含首付与还贷）协商或由相关部门裁定。首付比例直接影响分割基数。例如，若首付为夫妻共同支付，还贷亦由双方共同承担，则房产价值扣除剩余贷款后，按出资比例分配。若首付由一方婚前支付，婚后共同还贷，则婚前首付部分归属支付方，婚后还贷及增值部分由双方平分或按还贷贡献比例分配。实际操作中，建议优先协商解决。若协商不成，可依据相关规定，通过法律途径明确产权。需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，以便厘清各方权益。分割时还需考虑税费成本，如契税、个税等，避免因程序问题导致额外损失。- AI整理生成 -

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