从房产权益角度分析，婚前个人财产赠与他人的有效性需结合具体情况判断。若赠与行为发生在婚前，且能证明房产确属个人婚前财产（如购房合同、付款凭证等），产权人原则上享有处分权。但需注意以下几点：关于赠与效力，若房产已登记在赠与人名下且未涉及夫妻共同财产，赠与合同可能被认定为有效。但若赠与时存在恶意转移财产、损害他人合法权益等情形，受赠人可能面临返还风险。涉及婚姻关系时，若赠与行为发生在婚后且配偶不知情，配偶有权主张撤销赠与。相关规定明确，夫妻一方擅自处分重大共同财产的行为可能被认定为无效。实际操作中，赠与房产需完成过户登记才发生物权效力。仅签订赠与协议但未过户的，赠与人可撤销赠与（公益性赠与等特殊情况除外）。建议保留完整的赠与书面证据，避免口头承诺。需特别提醒，如涉及用婚前房产赠与第三者来规避债务等情形，债权人可依法申请撤销该赠与行为。每起案件的具体裁量还需结合证据链完整性、当事人主观意图等因素综合判断。- AI整理生成 -