遇到购房过程中对方严重违约的情况，购房者需要保持冷静，及时采取合理措施维护自身权益。建议第一时间收集和保存相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等书面或电子材料，这些都是后续维权的重要依据。根据相关规定，合同双方应当遵循诚实信用原则履行义务。若卖方存在明确违约行为，比如拒绝办理过户手续、一房多卖等，购房者有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。实际操作中，可以先通过书面函件催告对方限期履约，同时明确告知违约后果。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉反映情况。必要时可依法向法院提起诉讼，主张违约金或实际损失赔偿。需要注意的是，不同违约情形对应的法律责任和处理方式存在差异，例如逾期交房和产权瑕疵的处理程序就不完全相同。对于已经支付大额定金的购房者，尤其要注意定金罚则的适用条件。建议在处理过程中注意时效问题，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。整个维权过程建议保持全程留痕，确保每个环节都有据可查。- AI整理生成 -