婚前房产证加双方名字是否具有法律效力-买房

共1个回答

ask8449801382 丨Lv 2

婚前房产证加名涉及财产归属的法律效力问题。若一方婚前全款购房，婚后在房产证上添加配偶姓名，本质上属于赠与行为。根据相关规定，房产登记具有公示效力，加名后该房产将转化为夫妻共同财产。实际操作中需双方携带身份证、结婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理变更登记，同时需缴纳契税等费用。若婚前房产仍有贷款未结清，加名程序会更为复杂。由于抵押权人（通常是银行）对房产有优先受偿权，需先征得银行同意才能办理加名。部分银行可能要求提前还贷或变更贷款合同，这种情况下建议提前与贷款银行沟通具体流程。需注意的是，加名后的产权比例可自行约定。若未明确约定份额，一般视为共同共有（各占50%）；若想明确比例，需在登记时注明并按比例缴纳税费。此类变更可能影响未来财产分割，建议根据实际情况谨慎决策。问题涉及具体操作或纠纷时，可咨询当地不动产登记中心或专业机构获取针对性指导。- AI整理生成 -

+1 2026-01-24 北京市举报