夫妻共同房产的分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于共同财产，双方可协商分割比例。协商不成时，法院通常会考虑以下情形：首付款来源若涉及婚前个人财产，需提供银行流水等证据，该部分可能被认定为个人财产；婚后共同还贷部分及其增值属于共同财产。若房产登记于子女名下，实践中一般视为对子女的赠与，离婚时不予分割。对于婚前购买、婚后共同还贷的房产，产权通常归登记方所有，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。补偿金额计算方式为：共同还贷本息总额÷（购房总成本+已还利息）×离婚时房产现值。若存在父母出资情况，需明确出资性质是借款还是赠与，若无书面约定，婚后父母出资一般视为对双方的赠与。特殊情况下，如一方存在转移、隐匿房产的行为，分割时可能少分或不分。农村宅基地房屋需结合集体成员身份处理，非本集体成员通常仅能分割房屋折算价值。建议双方保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可共同委托专业机构进行评估。- AI整理生成 -