遇到期房延期交房的情况，购房者可通过以下方式维护自身权益。 **核查合同条款** 购房合同中通常会对交房时间、延期责任及违约金比例作出明确约定。建议第一时间查阅合同相关条款，确认开发商是否构成违约。若合同未明确约定，可参考相关规定，一般开发商逾期交房需承担违约责任。 **与开发商协商** 优先尝试与开发商沟通，要求其书面说明延期原因及具体交房时间。协商时可根据合同约定主张违约金或补偿方案（如物业费减免等）。注意保留沟通记录，包括书面函件、邮件或录音等证据。 **向监管部门反映** 若协商无果，可向当地住建部门或消费者协会投诉。相关部门会介入调查开发商是否存在违规行为（如资金挪用、施工手续不全等），并督促其整改。部分地区还开通了线上投诉平台，操作较为便捷。 **法律途径** 若上述方式均未解决，可考虑通过司法途径维权。需准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据，主张开发商履行合同或赔偿损失。诉讼过程中，法院会根据合同约定和实际情况判定责任。 **注意事项** 1. 警惕开发商以“不可抗力”为由推卸责任，需核实其提供的证明（如自然灾害、政策调整等）是否属实； 2. 避免盲目接受“换房”或“退房”方案，需综合评估自身损失和后续风险； 3. 集体维权效率更高，可联合其他业主共同行动。 维权过程需保持理性，注重证据收集，必要时咨询专业法律人士。- AI整理生成 -