离婚时夫妻共有房产的分割需结合实际情况处理。若房产为婚后共同购买或还贷，通常视为共同财产，双方可协商分割比例；协商不成则由法院根据出资贡献、婚姻存续期等因素判决。 房产证登记影响分割方式。若仅登记一方姓名，但另一方有证据证明共同还贷或出资，仍有权主张分割。若登记为按份共有，则按约定比例分配；登记为共同共有且无约定时，一般均分。 购房资金来源是关键。婚前首付婚后还贷的情况，产权归登记方，但需补偿对方还贷及增值部分。全款购房若为婚前个人财产，原则上不分割；若婚后变卖再购新房，可能转化为共同财产。 还贷记录需留存凭证。共同还贷的银行流水、转账记录等可作为分割依据。未直接还贷但承担家庭开支的一方，也可主张对房产的贡献。 操作上建议先协商，签订书面协议后办理过户或补偿。若诉讼分割，需准备购房合同、还款证明、房产估值报告等材料。涉及复杂情况时，可参考相关规定或咨询专业人士。 注意：若房产涉及父母出资等特殊情形，需进一步分析资金性质（赠与或借款）及凭证效力。- AI整理生成 -