离婚时房产分割主要涉及权属认定和分割方式两大核心问题。夫妻双方需明确房产购买时间、出资来源、产权登记情况等关键因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共有财产。关于还贷补偿问题，婚后共同偿还的贷款及增值部分，未登记方有权要求补偿。具体计算需综合考虑还款金额、房产增值比例等因素。若房产登记在未成年子女名下，实践中一般视为子女财产，离婚时不予分割。对于父母出资购房的情况，需区分婚前婚后。婚前父母出资通常视为对子女个人的赠与，婚后出资若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。实际操作中建议保留出资凭证，以便厘清财产性质。分割方式上，双方可协商选择折价补偿、实物分割或拍卖分款等形式。若协商不成，将由相关部门根据实际情况裁决。需要特别注意的是，部分地区对限购政策有特殊规定，分割时需考虑购房资格问题。- AI整理生成 -