离婚时将房产赠与子女的行为是否有效，需结合具体情况分析。若双方协商一致且房产归属无争议，签订书面赠与协议并办理产权变更登记，原则上具有法律效力。但需注意以下几点：1. 房产性质影响效力。若房产属于夫妻共同财产，需双方共同签署赠与文件；若为一方婚前个人财产，产权人单独处置即可。存在抵押贷款未结清的房产，需先征得抵押权人同意。2. 未成年人权益保障。子女若未成年，父母作为法定监护人可代管房产，但不得损害子女利益。部分地区要求对未成年子女房产处置进行公证或向相关部门备案。3. 债务风险防范。若赠与行为发生在负债期间，债权人可能主张撤销赠与。建议在无债务纠纷时办理，或保留相关资金往来凭证。实际操作中，建议通过公证处对赠与协议进行公证，并尽快完成不动产登记中心的产权过户手续。若涉及诉讼离婚，需在离婚协议中明确赠与条款并由法院确认效力。- AI整理生成 -